MODUL'ROOM - SMART COLOC
Flexi moderne
CLIENT
Investisseur
Budget
15 k€
LIEU
Lens
SURFACE
87 m²
ANNÉE
2022
RÔLE
Mission complète
· Contexte du projet
À Lens, cet appartement de 87 m² devait devenir une colocation étudiante fonctionnelle, apaisante et durable, malgré un budget global serré (travaux + cuisine + ameublement + décoration). L’enjeu : créer de l’intimité et une cohabitation fluide, sans “effet logement étudiant” ni surcoûts d’exploitation.
Le défi :
- Passer d’un F4 à un F5 sans sacrifier la qualité des espaces communs
- Garantir l’intimité (zones privées lisibles, rangements, circulation)
- Concevoir un lieu robuste et facile à entretenir pour sécuriser l’investisseur
- Tenir un budget global contraint, avec des choix simples mais contemporains
Notre mission : conception, optimisation des plans, choix matériaux/couleurs, sélection mobilier & déco, coordination chantier / installation.
“
· Notre approche créative
L’approche “Smart Coloc” :
- Anti-friction : circulation claire, espaces communs lisibles, fonctions regroupées
- Intimité & modularité : chambres pensées comme des “micro-studios”, lits modulables, rangements optimisés
- Durabilité économique : matériaux/solutions faciles à vivre, maintenance simplifiée, flexibilité d’usage
Direction esthétique :
Un fil rouge calme et contemporain dans les parties communes (déclinaisons de verts), une cuisine modernisée par des dégradés de bleus et des jeux de matières, et des chambres différenciées par des palettes propres — tout en conservant une cohérence globale (socle neutre, matières simples, touches colorées maîtrisées).
· Résultat
Le résultat
Un appartement transformé en colocation agréable à vivre et rentable à exploiter : plus de chambres, deux salles d’eau, une buanderie complète (lave-linge x2 + stockage + produits ménagers), et une identité visuelle apaisante qui valorise le bien sur un marché étudiant.
Résultats pour la propriétaire / l’investisseur :
Au-delà de la transformation spatiale, l’objectif était de créer une colocation stable, simple à gérer et durablement attractive sur le marché étudiant.
Grâce à un plan pensé “anti-friction” (circulation claire, zones privées lisibles, rangements optimisés, fonctions techniques regroupées), le logement a gagné en fluidité d’usage et en qualité de vie — deux leviers directs sur la stabilité locative.
Résultat : un appartement loué en continu, avec peu de litiges au quotidien et une gestion largement simplifiée (moins de tensions liées au partage, entretien plus facile, espaces communs plus robustes).
Cette approche sécurise l’exploitation : elle réduit la vacance, limite les conflits, et contribue à une rentabilité stabilisée dans le temps.
Parlons de votre projet
De Paris à l’international, nous orchestrons plans, palettes et coordination artisans pour un résultat élégant, fonctionnel et durable.